 |
 |
 |
 |
 |
|
Szeretné, ha feleannyi idő alatt eladná az ingatlanát, mint a szomszédja? …és akár 10%-al drágábban?
1. Az első benyomás mindent visz A lehetséges vevő a legtöbb esetben már akkor dönt az agyában az ön lakásáról, amikor még ki sem szállt az autóból. Hogy megfelelő legyen ez a döntés, tisztítsa meg az udvart (még akkor is, ha társasházban lakik), gereblyézze össze a leveleket és söpörje végig a járdát, bejáratot. Dobálja ki az üres tisztítószeres, vegyszeres flakonokat, rongyokat, és szánjon 30 percet a bejárati ajtó, lépcső és a kerítés (ha van) lesikálására. Ha családi házról van szó, akkor gyûjtse össze a flakonokat, tisztítószereket és tegye be a garázsba/pincébe. Egyik ismerősöm mesélte, hogy egy budai családi házat nézett meg, mikor házat keresett magának. Kiszállt az autóból és egy 2 szintes épület állt az udvaron. Az épülettel nem volt semmi baj, de a bejárat úgy nézett ki, mintha egy kisközért bejárata lenne, tele volt koszos kukákkal, kartondobozokkal, flakonokkal. Elképzelte, hogy milyen tulajdonságokkal rendelkezik a tulajdonos, ha ennyire nem érdekli a környezete szépsége és azonnal érezte, hogy nem ebben a lakásban akar élni. 2. Lim-lomtalanítás „A limlomok megeszik a teret” – mondják a lakberendezéssel foglalkozó dizájnerek. Ezért pakoljon össze minden mozdíthatót az előszobában, mellékhelyiségeket ürítse ki, beleértve a gardróbot is. Legjobb, ha ezeket nagyméretû dobozokba rakja, hiszen ha valóban el szeretné adni a lakását, akkor valószínûleg hamarosan költöznie kell, és legalább nem akkor kell ezekről gondoskodni. Béreljen egy raktárt, és amire később is szüksége lesz, azt vitesse el, amire nem, azt pedig dobja ki. Javasoljuk, hogy a könyvespolcon lévő könyvek egy részét hagyja ott, a többit pakolja össze, tegye ugyanezt a CD-, DVD lemezekkel is, hogy a leendő tulajdonosnak segítsünk elképzelni a polcokon az ő saját tárgyait. Az otthondíszletezés mottója: „Légy könyörtelen”. 3. Személytelenítés El kell érnie, hogy a vevő úgy tudja elképzelni magát a lakásában, mintha a saját otthonába lépne be, ne úgy mint ha vendégként érkezne. Úgyhogy biztonságos helyre tegye el az összes személyes tárgyait, emlékeket, relikviákat. Tegye el a fia trófeáit, a családi fotókat, a napi életvitel során használt tárgyakat. Ha valaki bemegy egy fürdőszobába és azt látja, hogy a kád peremét belepték a különböző színû és formájú samponos, kozmetikai flakonok, a fogkefe bele van esve a kagylóba, akkor annak az embernek elég nehéz elképzelnie, hogy ez akár az ő fürdoszobája is lehetne. A vevőket nagymértékben feszélyezik az ilyen helyzetek, amikor egy idegen privát szférájába belépnek. Sokan úgy élik meg a lakásvásárlást, mintha összeköltöznének az ott lakó idegen családdal, és úgy érzik, minél több személyes tárgy van, annál nehezebben illeszkednek be az új környezetbe. 4. Légfrissítés Nagyon sok ingatlanközvetítő meg tudja erősíteni, de a lakástulajdonosok többségének sejtelme sincs róla, hogy bizony, legtöbbször a lakás bűzlik. Semmi sem rontja jobban az eladási pozíciónkat, mint mikor belép egy lakásba a nemdohányzó potenciális vevő és a levegőben terjeng a cigi- vagy háziállatok szaga. A legegyszerûbb mód az, ha minden nap 10 percre kinyitjuk az ablakokat. Ez sokkal jobban muködik, mint a légfrissítők, ráadásul sok ember allergiás a szintetikus illatosítókra. Egy régi és gyorsan bevethető trükk, ha egy kevés vaníliás cukrot égetünk el a konyhában, de ne vigyük túlzásba a mennyiséget. Szórhatunk egy kis őrölt kávét is a lángok közé. 5. Indítson hadjáratot a piszok ellen! A
tisztaság azt az érzetet kelti a vevőjelölt
fejében, hogy a tulajdonos megfelelő precizitással
vigyázott a lakás állagára. Tehát
tisztítsunk meg mindent: a falakat, az ajtófélfát,
csillárokat, szekrényeket, egyszóval minden felületet,
amit egy átlagos takarítás alkalmából
nem biztos, hogy lemosunk. 6. Hívjon egy ezermestert! A csöpögő csapok, megrepedt burkolatok, gombás vagy sötét színû tömítés a fürdőkád körül százezrekkel csökkentik az ingatlan értékét. Azokban a fejlett ingatlanpiaccal rendelkező országokban, ahol az otthondíszlet, mint szakma elterjedt, a díszletező dolga, hogy ezekről a hiányosságokról listát készítsen és javaslatot tegyen, hogy melyek azok a javítások, amelyek viszonylag kis költségvetésből és rövid idő alatt el lehet végezni. 7. Színezze ki! Nem az egyetlen, de az egyik legjobb befektetés egy friss festékréteg a lakás kulcs-területein. Mázoltassa le a bejárati ajtót és helyezzen el egy-két színes cserepes virágot a bejárat környékén. Ezek a dolgok azt sugallják, hogy a tulajdonos törődött a lakásával, és ez nagyon fontos a vevőnek. Két esetben mindenképp érdemes kifesteni a szobát, az egyik az, ha megkopott már az előző réteg, a másik pedig ha valamilyen extrém színre lett korábban festve. Mindenképp semleges, világos színeket részesítsünk előnyben a tisztasági festésnél, a fehér például biztosan nem vált ki ellenérzést a potenciális vevőkből. 8. Csökkentse a bútorok számát! A
legegyszerûbb módja annak, hogy a teret bővítsük,
ha kitesszük néhány bútordarabunkat. Ha egy
kanapét és egy asztalt elszállítunk egy
raktárba a szobából, akkor még egy kisebb
szoba is tágasabbnak hat. Ugyanezt teheti a konyhában
lévő asztallal, ami jelenleg levelekkel, könyvekkel,
magazinokkal és fûszerekkel van megpakolva. 9. Több fényt a lakásba! Minél világosabb és napfényesebb a lakás, annál könnyebb eladni azt. Kezdje azzal, hogy befektet egy profi ablaktisztító szolgáltatásba. Egy jó ingatlanos is tudja, hogy a megtisztított ablakokon 30%-al több fény jut be a lakásba, a piszkoshoz képest. Ezenkívül akkurátusan törölje le a csillárok foglalatát, cserélje ki a villanykörtéket erősebb fényûekre, hiszen most már nem az a cél, hogy spóroljunk a villanyszámlán, hanem hogy eladjuk a lakást. Szereljen lámpákat az olyan helyekre, ahol fakó a világítás. Végül, amikor arra kerül a sor, hogy bemutassa a lakást, győződjön meg arról, hogy az összes világítás be van kapcsolva, beleértve az eloszobai/folyosó világítást is, mivel sok vevőnek nyomasztó egyik szobából a másikba menni, ha nincs megvilágítva az átjáró. 10. Adjon hozzá egy kis természetet! Pár darab dísznövény a bejáratnál, egy színes virágokkal telt váza az étkezőasztalon, de akár egy egyszerû rózsaszál is képes „felmelegíteni” a szobát. Ez az a terület, ahol szabadjára engedhetjük a kreativitásunkat. Arra kell törekedjünk, hogy a lakás ne legyen fakó és steril. A dísznövények, a vágott virágok és a gyertyák alkalmasak erre a célra, de azért vigyázzunk, hogy ne csináljunk díszkertet a lakásból.
© 2007 Otthondíszlet.hu |